Garantibesiktning
Vad är garantibesiktning?
Garantibesiktning är en process där en besiktningsman går igenom en nybyggd eller renoverad fastighet för att identifiera och dokumentera eventuella fel och brister som kan uppstå under byggprocessen. Syftet med garantibesiktningen är att säkerställa att byggföretaget har utfört arbetet enligt gällande byggnormer och kundens krav.
Garantibesiktningens syfte
En garantibesiktning syftar till att skydda både köpare och säljare av en nybyggd eller renoverad fastighet. Köparen får trygghet i att byggföretaget har levererat en fastighet utan större fel, medan byggföretaget kan visa att de har levererat en fastighet av god kvalitet. Detta kan också hjälpa till att undvika framtida tvister mellan parterna.
Fördelarna med garantibesiktning
Garantibesiktning innebär flera fördelar för både fastighetsägare och byggföretag:
- Identifierar och dokumenterar eventuella fel och brister i ett tidigt skede
- Ger möjlighet att åtgärda fel innan de leder till större skador och kostnader
- Förbättrar kvaliteten på byggprojektet
- Skyddar köparen från att köpa en fastighet med dolda fel
- Stärker byggföretagets rykte som en ansvarsfull och kvalitetsmedveten aktör
Processen för garantibesiktning
Garantibesiktningen består av flera steg, från att boka tid för besiktning till att gå igenom resultatet tillsammans med besiktningsmannen.
Boka tid för besiktning
Det första steget är att hitta en certifierad besiktningsman och boka tid för garantibesiktning. Det är viktigt att göra detta i god tid, eftersom många besiktningsmän har hög efterfrågan och kan ha begränsad tillgänglighet.
Förberedelser inför besiktningen
Innan besiktningen är det viktigt att fastighetsägaren och byggföretaget förbereder sig genom att sammanställa all nödvändig dokumentation och information om byggprojektet. Det kan inkludera ritningar, kontrakt, bygglov, garantier och eventuella tidigare besiktningsprotokoll.
Själva besiktningen
Under själva garantibesiktningen kommer besiktningsmannen att noggrant undersöka fastigheten, både invändigt och utvändigt, för att kontrollera att allt är byggt enligt gällande normer och kundens krav. Besiktningsmannen kommer att notera eventuella fel och brister, samt ge rekommendationer om hur de bör åtgärdas.
Efter besiktningen
Efter besiktningen kommer besiktningsmannen att sammanställa ett besiktningsprotokoll som beskriver alla upptäckta fel och brister, samt rekommendationer för åtgärder. Detta protokoll bör gås igenom tillsammans med fastighetsägaren, byggföretaget och besiktningsmannen för att säkerställa att alla parter är överens om hur eventuella problem ska lösas.
Vanliga frågor och problem vid garantibesiktning
Det finns vissa typer av problem som är vanligare än andra vid garantibesiktning. Här är några av de mest förekommande:
Fuktproblem
Fukt är en av de största orsakerna till problem i fastigheter, och det är något som besiktningsmannen kommer att vara särskilt uppmärksam på. Om det upptäcks fuktproblem kan det leda till allvarliga skador på byggnaden och dess konstruktion, samt mögel och hälsoproblem för dem som bor där.
Elfel och brister i elsystemet
Ett annat vanligt problem som kan upptäckas vid garantibesiktning är fel och brister i fastighetens elsystem. Det kan handla om felaktiga installationer, bristfällig isolering eller underdimensionerade ledningar. Sådana problem kan leda till överhettning och i värsta fall brand.
Byggfel och skador
Byggfel och skador på fastigheten kan vara en annan källa till problem vid garantibesiktning. Det kan handla om allt från sprickor i grundmurar och fasader till dåligt isolerade fönster eller dörrar.
Välja rätt besiktningsman
För att säkerställa en korrekt och omfattande garantibesiktning är det viktigt att välja en kvalificerad och erfaren besiktningsman.